తెలంగాణలో ప్రభుత్వ భూముల వేలం: రూ.600 కోట్ల ఆదాయం లక్ష్యం

ఎస్. బి న్యూస్, హైదరాబాద్ సెప్టెంబర్ 16: తెలంగాణ రాష్ట్ర ప్రభుత్వం పెద్ద ఎత్తున ప్రభుత్వ భూములను వేలం వేయడానికి సిద్ధమైంది. సంక్షేమ పథకాల అమలు కోసం నిధులు సమకూర్చుకోవడమే ప్రధాన లక్ష్యమని అధికార వర్గాలు స్పష్టం చేశాయి. ఈ నిర్ణయం ప్రకారం హైదరాబాద్ పరిసర ప్రాంతాల్లోని బాచుపల్లి, తుర్కయాంజల్, మేడ్చల్, రంగారెడ్డి జిల్లాల్లోని ప్లాట్లు మరియు ఖాళీ స్థలాలు ఈ–వేలం (E-Auction) ద్వారా అమ్మకానికి రానున్నాయి. ఈ భూముల విక్రయం ద్వారా సుమారు రూ.600 కోట్ల వరకు ఆదాయం వస్తుందని హెచ్ఎండీఏ (Hyderabad Metropolitan Development Authority) అధికారులు అంచనా వేస్తున్నారు.

వేలానికి వెళ్ళే ప్రభుత్వ స్థలాల వివరాలు

ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన షెడ్యూల్ ప్రకారం ఈ భూములు ఈ–వేలం ద్వారా అమ్మబడతాయి:

• సెప్టెంబర్ 17: తుర్కయాంజల్ హెచ్ఎండీఏ లేఅవుట్‌లోని 12 ప్లాట్లు

• సెప్టెంబర్ 18: బాచుపల్లి లేఅవుట్‌లోని 70 ప్లాట్లు

• సెప్టెంబర్ 19: మేడ్చల్, రంగారెడ్డి జిల్లాల్లోని 11 ఖాళీ స్థలాలు

• మొత్తం మీద 82 ప్లాట్లు మరియు 11 ఖాళీ స్థలాలు విక్రయానికి సిద్ధమవుతున్నాయి.

చదరపు గజానికి నిర్ణయించిన ధరలు

ఈ–వేలం లో భూముల బేస్ ప్రైస్‌ను అధికారులు ఈ విధంగా నిర్ణయించారు:

• బాచుపల్లి: రూ.75,000

• తుర్కయాంజల్: రూ.65,000

• కోకాపేట: రూ.1.75 లక్షలు

• పుప్పాలగూడ: రూ.1.20 లక్షలు

• చందానగర్: రూ.1.05 లక్షలు

ఈ ధరలు ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువలను దృష్టిలో ఉంచుకొని నిర్ణయించబడ్డాయి. ఇప్పటికే ఈ ప్రాంతాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారం బాగా రాణిస్తుండటంతో, పెట్టుబడిదారులు పెద్ద ఎత్తున ఈ వేలంలో పాల్గొనే అవకాశముంది.

ప్రభుత్వ ఉద్దేశ్యం

ప్రభుత్వం ఈ భూముల విక్రయం ద్వారా వచ్చే ఆదాయాన్ని ప్రధానంగా సంక్షేమ పథకాల అమలు కోసం వినియోగించనుంది.

• రైతు బంధు

• విద్యార్థుల స్కాలర్‌షిప్‌లు

• మహిళా సంక్షేమ పథకాలు

• పింఛన్‌లు

• ఆరోగ్య పథకాలు

వంటి కార్యక్రమాలకు ఈ ఆదాయం వెళ్ళనుందని అధికార వర్గాలు వెల్లడించాయి.

విమర్శలు కూడా ఎదురవుతున్నాయి

అయితే ప్రభుత్వ భూములను అమ్మకానికి పెట్టడం సరైన నిర్ణయమేనా? అన్న ప్రశ్నలు కూడా వస్తున్నాయి. విమర్శకుల అభిప్రాయం ప్రకారం, ఒకవైపు భవిష్యత్ అవసరాల కోసం ప్రభుత్వ భూములను భద్రపరచుకోవాల్సిన అవసరం ఉంది. మరోవైపు, అభివృద్ధి పేరుతో అన్ని భూములను అమ్మేస్తే, రాబోయే తరాలకు ప్రభుత్వానికి స్వంత ఆస్తులు మిగిలే అవకాశాలు తగ్గిపోతాయని వారు అభిప్రాయపడుతున్నారు. అయితే రాష్ట్ర ప్రభుత్వం మాత్రం భూముల విక్రయం అనేది తాత్కాలిక పరిష్కారం మాత్రమే, దీని ద్వారా వచ్చే నిధులు ప్రజలకు నేరుగా మేలు చేసే విధంగా ఖర్చు అవుతాయి అని చెబుతోంది.

రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై ప్రభావం

హైదరాబాద్ ఔటర్ రింగ్ రోడ్ పరిసర ప్రాంతాలు గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా రియల్ ఎస్టేట్ బూమ్‌ను చూస్తున్నాయి. ఐటీ కంపెనీల విస్తరణ, ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ అభివృద్ధి, రవాణా సౌకర్యాల కారణంగా ఈ ప్రాంతాల్లో భూముల డిమాండ్ భారీగా పెరిగింది.

బాచుపల్లి: ఇక్కడ ఇప్పటికే అనేక గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు, విల్లా ప్రాజెక్టులు అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి. వేలం తర్వాత ధరలు మరింత పెరగవచ్చని నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు.

తుర్కయాంజల్: ఔటర్ రింగ్ రోడ్‌కు దగ్గరగా ఉండటం, ఐటీ కారిడార్‌కు కనెక్టివిటీ ఉండటం వల్ల ఇక్కడ పెట్టుబడులు పెరిగే అవకాశం ఉంది.

కోకాపేట, పుప్పాలగూడ: ఇవి ప్రస్తుతం హైదరాబాద్‌లో అత్యంత హాట్ ప్రాపర్టీ లొకేషన్లు. ఇక్కడ భూముల ధరలు ఇప్పటికే ఆకాశాన్నంటుతున్నాయి.

చందానగర్: మియాపూర్–లింగంపల్లి రైల్వే కనెక్టివిటీ, మెట్రో సమీపం కారణంగా పెట్టుబడిదారులకు ఇది మంచి అవకాశం. ఈ వేలం తర్వాత ఈ ప్రాంతాల్లో ధరలు మరింత పెరిగే అవకాశం ఉందని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు చెబుతున్నారు.

పెట్టుబడిదారులకు అవకాశమా?

భూముల మీద పెట్టుబడులు ఎప్పుడూ భద్రమైన ఆస్తిగా పరిగణించబడతాయి. ముఖ్యంగా హైదరాబాద్ లాంటి వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న నగరంలో ప్రభుత్వ భూములు కొనుగోలు చేయడం భవిష్యత్తులో మంచి రాబడి ఇస్తుందని మార్కెట్ విశ్లేషకులు చెబుతున్నారు. ఈ వేలం ద్వారా భూములు కొనుగోలు చేసే వారు:

• రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్టులు అభివృద్ధి చేయవచ్చు

• కమర్షియల్ స్పేస్‌లు ఏర్పాటు చేయవచ్చు

• దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిగా భద్రపరచుకోవచ్చు

అదే సమయంలో ప్రభుత్వ వేలం ద్వారా కొనుగోలు చేసే భూములు చట్టపరమైన సమస్యలు లేకుండా, పూర్తి హక్కులతో లభిస్తాయి. ఇది పెట్టుబడిదారులకు మరింత భరోసా ఇస్తుంది.

భవిష్యత్ దృక్పథం: ప్రస్తుతం ప్రభుత్వం ఈ భూములను అమ్మడం ద్వారా తక్షణ అవసరాలు తీర్చుకోవాలని చూస్తోంది. కానీ రాబోయే కాలంలో ఈ ఆదాయాన్ని అభివృద్ధి, సంక్షేమం, మౌలిక సదుపాయాల మెరుగుదలకు వినియోగించడం వల్ల రాష్ట్ర ఆర్థిక స్థితి కొంతవరకు మెరుగుపడే అవకాశం ఉంది. ఇక రియల్ ఎస్టేట్ రంగం విషయానికి వస్తే, ఈ–వేలం తర్వాత హైదరాబాద్ ఔటర్ రింగ్ రోడ్ పరిసర ప్రాంతాలు మరింత వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతాయని నిపుణులు విశ్వసిస్తున్నారు.

ముగింపు: తెలంగాణ ప్రభుత్వం తీసుకున్న ఈ నిర్ణయం రాష్ట్ర ఆర్థిక వ్యవస్థకు కొంత ఊరటనిస్తుందని అనుకోవచ్చు. ఒకవైపు ప్రజల సంక్షేమం కోసం నిధులు సమకూర్చడం, మరోవైపు రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ఉత్సాహం కల్పించడం ఈ వేలం ద్వారా సాధ్యమవుతుందని భావిస్తున్నారు.